Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku lub lokalu przeprowadzono roboty, które zmieniły jego charakterystykę energetyczną: wymianę okien, docieplenie, zmianę źródła ciepła albo przebudowę instalacji.
Datę wystawienia znajdziesz na pierwszej stronie dokumentu, obok numeru nadanego w centralnym rejestrze. Jeśli od tej daty minęło mniej niż 10 lat i nic w budynku się nie zmieniło, świadectwo działa dalej i możesz przekazać je kupującemu albo najemcy.
Co unieważnia świadectwo przed czasem
- Wymiana okien lub drzwi zewnętrznych na inne niż dotychczasowe.
- Docieplenie ścian, dachu albo stropu nad nieogrzewaną piwnicą.
- Zmiana źródła ciepła, na przykład kotła węglowego na pompę ciepła albo podłączenie do sieci ciepłowniczej.
- Montaż instalacji odnawialnych, takich jak fotowoltaika czy kolektory słoneczne, jeśli pokrywają część zapotrzebowania budynku.
- Przebudowa wentylacji albo montaż rekuperacji.
- Zmiana powierzchni, czyli rozbudowa, nadbudowa albo adaptacja poddasza.
Malowanie, wymiana podłóg czy remont łazienki nie mają tu nic do rzeczy. Znaczenie ma tylko to, co zmienia zużycie energii.
Nowe świadectwo po remoncie zwykle się opłaca
Warto o tym pamiętać przy sprzedaży po termomodernizacji. Stare świadectwo pokazuje budynek sprzed docieplenia, czyli gorszy niż jest naprawdę. Nowy dokument z niższym wskaźnikiem EP to konkretny argument w ogłoszeniu, a nie tylko formalność.
Jak czytać ten wskaźnik, tłumaczę w poradniku o tym, jak wygląda świadectwo energetyczne.
Czy świadectwo trzeba odnawiać co 10 lat
Nie ma obowiązku pilnowania daty ważności ot tak. Świadectwo jest potrzebne w konkretnym momencie: przy sprzedaży, przy najmie i przy odbiorze nowego budynku. Jeśli mieszkasz i nic nie sprzedajesz, nieważne świadectwo nikomu nie przeszkadza.
Sytuacja zmienia się w budynkach publicznych powyżej 250 m², gdzie świadectwo musi być wywieszone w widocznym miejscu. Tam nieaktualny dokument widać od progu.
Jak sprawdzić, czy moje świadectwo jest jeszcze ważne
Wystarczą dwie rzeczy: data na dokumencie i szczera odpowiedź na pytanie, czy od tego czasu coś w budynku zmieniało zużycie energii. Jeśli masz wątpliwości, napisz do nas z datą świadectwa i listą wykonanych prac. Odpowiemy, czy dokument nadal działa, i nie sprzedajemy nowego, kiedy stary jest w porządku.
Jeżeli świadectwo trzeba wystawić od nowa, ceny i terminy dla każdego rodzaju nieruchomości zebraliśmy w jednym miejscu: ile kosztuje świadectwo energetyczne.