Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie potrzebujemy gdy mieszkanie, lokal lub budynek przeznaczony jest na „własny użytek” i nie mamy zamiaru go sprzedawać ani wynajmować. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej, nieruchomości będące przedmiotem najmu lub sprzedaży wymagają opracowania świadectwa energetycznego. Wyjątków jest kilka i wszystkie wymieniam niżej: zabytki, obiekty kultu, budynki bez ogrzewania, domy używane krócej niż cztery miesiące w roku, obiekty poniżej 50 m². Świadectwo potrzebne jest też po zakończeniu budowy domu, i tu również jest jeden wyjątek.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe do wykonania dla budynku, domu lub części budynku np. lokalu, mieszkania a nawet pokoju gdy właściciel nieruchomości zamierza ją sprzedać lub wynająć. Obowiązek ten obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku i dotyczy on również umów zawartych przed tym dniem.

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie potrzebujesz opracowywać jeśli mieszkanie, lokal, dom przeznaczony jest „na własny użytek” czyli gdy w nim mieszkasz, pracujesz lub po prostu stoi pusty.

Obowiązek opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej wystąpi również na końcowym etapie budowy domu. Świadectwo charakterystyki energetycznej należy dołączyć jako załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie składanym w Nadzorze budowlanym.

Poniżej sytuacje, w których świadectwa nie potrzebujesz.

Kto jest zwolniony z posiadania świadectwa energetycznego

W aktualnych przepisach nie ma żadnych wytycznych co do tego kto jest zwolniony z posiadania świadectwa energetycznego. Wynika to z faktu, że certyfikaty energetyczne wydawane są dla konkretnych nieruchomości a nie osób. W momencie sprzedaży mieszkania taki certyfikat energetyczny należy przekazać nowemu właścicielowi. Certyfikat jest nadal ważny przez 10 lat pod warunkiem, że nie zmienią się parametry techniczno-użytkowe nieruchomości.

Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży
lub najmie

Sytuacje w których nie trzeba świadectw charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub najmie możemy podzielić na te które wynikają bezpośrednio z ustawy o charakterystyce energetycznej i samej metodologii opracowywania świadectw.

Jakie budynki nie wymagają certyfikatu energetycznego na podstawie ustawy?

Zgodnie z zapisami ustawy o charakterystyce energetycznej, świadectwa energetycznego nie musimy opracowywać dla:

• budynków zabytkowych – podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• obiektów religijnych – używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
• budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie zużywają energii dla celów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji ;
• budynków mieszkalnych używanych sezonowo, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• obiektów wolnostojących o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2 ;
• budynków gospodarstw rolnych zużywających mało obliczeniowej energii, których wskaźnik nieodnawialnej energii pierwotnej – EP jest nie większy niż 50 kWh/(m2 rok),

Jakie budynki nie wymagają certyfikatu energetycznego na podstawie metodologii opracowywania?

Poza wyszczególnionymi powyżej budynkami występuje jeszcze jedna opcja kiedy nie trzeba certyfikatu energetycznego. Wynika ona z samej metodologii opracowywania świadectw. Jest to sytuacja gdy:

• budynek lub część budynku jest nieogrzewana i niechłodzona wtedy nie jesteśmy w stanie wykonać świadectwa energetycznego ze względów obliczeniowych.

Jeśli budynek lub część budynku nie jest wyposażona w instalacje ogrzewania lub chłodzenia nie ma możliwości obliczenia współczynników opisujących charakterystykę energetyczną z uwagi na brak powierzchni o regulowanej temperaturze powietrza Af (powierzchni ogrzewanej lub chłodzonej) a wynika to bezpośrednio z rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej. 

Na tym kończą się sytuacje kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub najmie.

Kiedy nie trzeba świadectwa energetycznego po
zakończeniu budowy domu?

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie trzeba dołączać do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie dla budynków oddawanych do użytkowania po 28 kwietnia 2023 r. w sytuacji gdy jest to:

• dom o powierzchni zabudowy do 70 m2 budowany na „własny użytek”

natomiast przy sprzedaży lub najmie takiego domu świadectwo energetyczne należy wykonać i przekazać odpowiednio najemcy lub nabywcy.

Jak uzyskać certyfikat energetyczny online

Certop to miejsce, w którym w łatwy i wygodny sposób zdobędziesz świadectwo energetyczne dla swojej nieruchomości. Wymagane przepisami świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, mieszkania lub lokalu uzyskasz w czterech prostych krokach.

1. Zbierz Dane

Do wykonania świadectwa będziemy potrzebowali informacji o nieruchomości, zobacz jakie dane będą potrzebne do wykonania świadectwa energetycznego

2. Wypełnij Formularz

Przekaż nam dane do realizacji świadectwa energetycznego poprzez specjalny interaktywny formularz lub wypełnij je w pliku tekstowym. Dołącz załączniki

3. Opłać Zamówienie

Możesz zdecydować się na płatność online od razu po wypełnieniu formularza lub płatność później (po zatwierdzeniu danych). Wykonaj szybki przelew lub zapłać blikiem.

4. Odbierz Świadectwo

Wykonujemy świadectwo energetyczne, które dodajemy do centralnego rejestru a następnie przesyłamy je w wersji elektronicznej na wskazany adres email. Możemy też wysłać papierową wersję świadectwa.

Ceny i terminy dla każdego rodzaju nieruchomości zebraliśmy w jednym miejscu: ile kosztuje świadectwo energetyczne.