Lokal usługowy, biurowy, handlowy i gastronomiczny · cała Polska
Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego
Dokument wymagany przy sprzedaży i wynajmie lokalu. Świadectwo lokalu to nie to samo co świadectwo całego budynku - jeśli wynajmujesz poszczególne lokale, każdy z nich potrzebuje własnego. Opracowujemy je zdalnie, na podstawie rzutu i danych technicznych.
- 4 dni realizacja
- 10 lat ważności dokumentu
- 5,0/5 ocena w Google
Wybierz sposób realizacji
Dwie drogi do tego samego dokumentu
Świadectwo jest identyczne w obu wariantach. Różnica polega wyłącznie na tym, kto zbiera dane techniczne budynku.
Dane dostarczasz Ty
399 zł
Masz rzut lokalu i dane techniczne budynku - z aktu notarialnego, prospektu dewelopera albo od zarządcy. Przekazujesz je nam tak, jak Ci wygodnie.
- Interaktywny formularz krok po kroku
- albo zwykły plik tekstowy do wypełnienia
- albo przekaż dane otrzymane od zarządcy
Dane zbieramy my
499 zł
Sami występujemy do zarządcy nieruchomości lub wspólnoty o dane techniczne budynku. Ty podajesz tylko podstawowe informacje o lokalu.
- Wystąpienie do zarządcy po Twojej stronie: zero
- Zarządca ma ustawowo 14 dni na przekazanie danych
- O płatność prosimy dopiero wtedy, gdy dane od zarządcy dotrą
- Reszta ścieżki bez zmian
Opcje dodatkowe
- Wysyłka wersji papierowej +50 zł dostawa na adres lub do paczkomatu w ciągu 5 dni roboczych
Płacisz od razu albo dopiero po tym, jak potwierdzimy kompletność danych - weryfikacja trwa do 24 godzin, najczęściej kilka godzin. Co wpływa na cenę →
Przed zamówieniem
Jakie dane są potrzebne do świadectwa lokalu
Część informacji dotyczy samego lokalu, część całego budynku. Te drugie ma zarządca nieruchomości albo deweloper.
Rzut lokalu
Rysunek z wymiarami lub powierzchniami pomieszczeń. Wystarczy zdjęcie albo skan.
Dane techniczne budynku
Rok budowy, budowa ścian, stropów i dachu wraz z grubością docieplenia, rodzaj okien i drzwi.
Ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja
Źródło ciepła i sposób rozprowadzenia instalacji, przygotowanie ciepłej wody, rodzaj wentylacji i ewentualnej klimatyzacji.
Oświetlenie wbudowane
Dotyczy lokali usługowych, biurowych i użyteczności publicznej - tam energia na oświetlenie wchodzi do obliczeń, inaczej niż w mieszkaniach.
Zdjęcie budynku z zewnątrz jest opcjonalne, ale trafia na pierwszą stronę świadectwa. Danych o budynku nie masz? Zarządca nieruchomości ma ustawowo 14 dni na ich przekazanie. Możesz wystąpić o nie sam albo zlecić to nam.
Najczęstsza przeszkoda
Gdzie znaleźć dane do świadectwa lokalu
To najczęstszy powód, dla którego zamówienie się przeciąga. Źródło zależy od wieku budynku, w którym mieści się lokal.
Lokal w nowym budynku
Dane o charakterystyce energetycznej znajdziesz w akcie notarialnym, prospekcie informacyjnym albo w dokumentach przekazanych przez dewelopera. Lokale oddane po 28.04.2023 r. mają zwykle własne świadectwo wydane przy sprzedaży - jeśli je masz, wystarczy je dołączyć.
Lokal w starszym budownictwie
Takie budynki przechodziły termomodernizacje i wymiany instalacji, więc dokumenty z zakupu bywają nieaktualne. Najpewniejszym źródłem jest zarządca nieruchomości lub spółdzielnia - ustawa daje im 14 dni na przekazanie danych. Możesz wystąpić o nie sam albo zlecić to nam.
Nie chcesz się w to angażować? Wybierz wariant „dane zbieramy my" - kontaktujemy się z zarządcą za Ciebie. Wróć do wyboru wariantu ↑
Przypadki szczególne
Świadectwo lokalu a świadectwo budynku - to dwa różne dokumenty
Świadectwo opracowuje się dla tego, co jest przedmiotem sprzedaży lub najmu. Jeśli wynajmujesz lokale, świadectwo całego budynku nie zwalnia Cię z obowiązku.
- Wynajmujesz lokal w budynku - potrzebujesz świadectwa tego lokalu
- Sprzedajesz lub wynajmujesz cały budynek - potrzebujesz świadectwa budynku
- Masz kilkanaście wynajmowanych lokali - każdy najemca dostaje świadectwo swojego lokalu
- Oddajesz nowy budynek do użytkowania - świadectwo budynku do nadzoru, a do tego świadectwa lokali dla kupujących
- Lokal na własny użytek, którego nie sprzedajesz ani nie wynajmujesz - świadectwo nie jest potrzebne
Co robimy z Twoimi danymi
Jak wygląda wykonanie świadectwa energetycznego lokalu
Certyfikator liczy zapotrzebowanie lokalu na energię w specjalistycznym programie, na podstawie jego rzeczywistych parametrów i parametrów budynku, w którym się znajduje.
-
Liczymy zapotrzebowanie na energię
Ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie, ciepła woda użytkowa, a w lokalach usługowych i biurowych także oświetlenie wbudowane. Wynik dzielony przez powierzchnię daje wskaźnik EP w kWh/(m²·rok), pokazany obok wartości wymaganej dla nowego budynku.
-
Wpisujemy dokument do rejestru
Świadectwo trafia do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. To baza publiczna - numer z pierwszej strony sprawdzi notariusz, najemca i kupujący.
-
Podpisujemy elektronicznie
Dokument podpisuje certyfikator wpisany do rejestru osób uprawnionych. Świadectwo bez takiego podpisu jest nieważne.
-
Wysyłamy PDF na e-mail
W formie zgodnej z przepisami, gotowej do samodzielnego wydruku. Wersję papierową (kurier albo paczkomat) dosyłamy za dopłatą 50 zł.
Termin: 4 dni od chwili, w której mamy komplet danych i zaksięgowaną wpłatę. Terminy liczymy w dniach roboczych. Uprawnienia MRiT nr 16112 i 29480, ubezpieczenie OC.
Opinie
Co mówią klienci
Opinie zbieramy w wizytówce Google - są publiczne i każdą da się sprawdzić.
Obowiązek i przepisy
Świadectwo energetyczne lokalu - najważniejsze zasady
Od 28 kwietnia 2023 r. każdy sprzedawany lub wynajmowany lokal musi mieć świadectwo. Dotyczy to również najmu krótkoterminowego - przepisy nie wskazują minimalnej długości najmu.
Obowiązek spoczywa na właścicielu lokalu, osobie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu albo z prawem lokatorskim. W nowych budynkach - na inwestorze, który przekazuje świadectwa kupującym.
Za nieprzekazanie świadectwa nabywcy lub najemcy grozi grzywna. Notariusz odnotowuje przekazanie dokumentu w akcie notarialnym.
Pod warunkiem, że nie zmienią się parametry techniczno-użytkowe lokalu ani budynku. Zmiana sposobu ogrzewania po zakupie nie wymaga nowego świadectwa, dopóki lokal nie jest sprzedawany ani wynajmowany.
Lokal, w którym prowadzisz własną działalność i którego nie sprzedajesz ani nie wynajmujesz, świadectwa nie potrzebuje. Drugi wyjątek to lokale w budynkach wpisanych do ewidencji zabytków.
Ustawa nie wymaga wpisywania do umowy najmu informacji o przekazaniu świadectwa, ale to dobra praktyka - masz wtedy dowód, że obowiązek został wykonany.
Pytania i odpowiedzi
Świadectwo energetyczne lokalu - FAQ
Mam świadectwo energetyczne całego budynku, w którym wynajmuję lokale. Czy to wystarczy?
Nie. Świadectwo budynku dotyczy sprzedaży lub najmu całego budynku. Jeśli wynajmujesz poszczególne lokale, dla każdego z nich trzeba opracować odrębne świadectwo i przekazać je najemcy.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne lokalu?
399 zł brutto. Cena jest stała i nie zależy od metrażu ani miasta - pracujemy zdalnie w całej Polsce. Jeśli zlecisz nam także zebranie danych od zarządcy, koszt wynosi 499 zł.
Ile trwa opracowanie świadectwa energetycznego lokalu?
Cztery dni robocze, licząc od chwili, w której mamy komplet danych i zaksięgowaną wpłatę. Konkretną datę podajemy w formularzu jeszcze przed zamówieniem.
Czy wszystkie lokale muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?
Nie, tylko te sprzedawane lub wynajmowane. Lokal użytkowany przez właściciela świadectwa nie potrzebuje. Zwolnione są też lokale w budynkach ujętych w krajowej, wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków.
Jakie dane są potrzebne do świadectwa lokalu?
Rok budowy budynku, powierzchnia użytkowa lokalu, budowa ścian, stropów i dachu wraz z grubością docieplenia, rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej, źródło i rozprowadzenie ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, rodzaj wentylacji, a w lokalach usługowych i biurowych także rodzaj oświetlenia. Do tego rzut lokalu.
Mam umowę najmu lokalu podpisaną przed 28 kwietnia 2023 r. Czy potrzebuję świadectwa?
Tak. Obowiązek przekazania świadectwa przy sprzedaży i najmie obowiązuje od 2015 roku. Nowelizacja z kwietnia 2023 r. wprowadziła między innymi kary za jego brak.
Kupiłem lokal, a po miesiącu zmieniłem sposób ogrzewania. Czy muszę zrobić nowe świadectwo?
Nie. Świadectwo opracowuje się przy sprzedaży lub najmie lokalu. Dopóki lokal nie jest przedmiotem żadnej z tych transakcji, nie trzeba go aktualizować.
Dlaczego wskaźnik EP w świadectwie mojego lokalu jest tak wysoki?
Najsilniej działa grubość docieplenia przegród oraz źródło ciepła dla ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. W lokalach usługowych dużą część energii pochłania dodatkowo oświetlenie i klimatyzacja.
Czy musicie obejrzeć lokal?
Nie. Świadectwo opracowujemy zdalnie na podstawie dokumentów i danych technicznych, dlatego obsługujemy zlecenia z całej Polski bez dopłat za dojazd.
Kiedy płacę?
Wybierasz sam: od razu po wypełnieniu formularza albo dopiero po tym, jak potwierdzimy kompletność danych. Weryfikacja trwa do 24 godzin, najczęściej kilka godzin. Fakturę wystawiamy na życzenie - również na firmę, z numerem NIP.
Poradniki
Chcesz najpierw poczytać?
Zamów świadectwo energetyczne lokalu
Cena 399 zł · realizacja 4 dni · płatność od razu albo po weryfikacji danych
Masz pytanie przed zamówieniem? Napisz na kontakt@certop.pl lub zadzwoń: 513 169 804.