Za świadectwo energetyczne płaci właściciel nieruchomości, czyli przy sprzedaży sprzedający, a przy najmie wynajmujący. To on ma obowiązek przekazać dokument drugiej stronie i to jego dotyczy kara za brak świadectwa. Kupujący ani najemca nie muszą zamawiać niczego na własny koszt.
Strony mogą się umówić inaczej, bo to zwykły koszt transakcyjny. W praktyce jednak przerzucanie go na kupującego kończy się tak, że dokument powstaje po akcie notarialnym, czyli za późno.
Sprzedaż mieszkania lub domu
Płaci sprzedający. Dokument przekazuje najpóźniej przy akcie notarialnym, a notariusz odnotowuje to w treści aktu. Szczegóły rozpisałem w poradniku o świadectwie energetycznym do aktu notarialnego.
Najem
Płaci wynajmujący i przekazuje najemcy kopię przy zawarciu umowy. Jedno świadectwo obsługuje kolejnych najemców przez cały okres ważności, więc koszt ponosi się raz na 10 lat, a nie przy każdej umowie.
Nowy dom od dewelopera
Świadectwo zamawia i opłaca deweloper. To on oddaje budynek do użytkowania i to on jest właścicielem w chwili, gdy dokument jest potrzebny. Kupujący dostaje świadectwo razem z resztą dokumentacji i nie powinien za nie dopłacać.
Mieszkanie spółdzielcze
Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu świadectwo zamawia osoba, której to prawo przysługuje, bo to ona sprzedaje. Spółdzielnia nie ma obowiązku wystawiać świadectw dla poszczególnych mieszkań, ale ma dane techniczne budynku i to od niej się je pobiera.
Sprzedaż udziału i współwłasność
Przy współwłasności koszt dzieli się tak, jak umówią się właściciele. Świadectwo dotyczy całego lokalu, nie udziału, więc dokument jest jeden niezależnie od tego, ilu jest sprzedających.
Ile to kosztuje
Cena zależy od rodzaju nieruchomości i od tego, ile danych trzeba zebrać. Aktualne stawki i terminy dla mieszkania, domu, lokalu i całego budynku znajdziesz w cenniku: ile kosztuje świadectwo energetyczne.
Jedna rzecz warta uwagi przy porównywaniu ofert: świadectwo to koszt jednorazowy na 10 lat. Oszczędność kilkudziesięciu złotych na dokumencie, który potem ktoś zakwestionuje, jest oszczędnością pozorną.