Świadectwo energetyczne dla garażu – czy jest wymagane przy sprzedaży? Odpowiedź zależy od rodzaju garażu i jego wyposażenia. Wyjaśniamy, kiedy świadectwo energetyczne dla garażu jest obowiązkowe według obowiązujących przepisów.
Podstawowa zasada
Świadectwo energetyczne dla garażu jest wymagane wyłącznie gdy garaż jest ogrzewany i stanowi budynek lub część budynku w rozumieniu ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Dla nieogrzewanego garażu sporządzenie świadectwa jest technicznie niemożliwe, ponieważ nie można obliczyć wymaganych wskaźników energetycznych EP, EK i EU.
Kiedy garaż wymaga świadectwa?
Garaż wymaga świadectwa energetycznego, gdy spełnione są łącznie te trzy warunki:
- Jest ogrzewany (posiada instalację grzewczą)
- Stanowi budynek, czyli jest trwale związany z gruntem, ma fundamenty, ściany i dach.
- Jest sprzedawany lub wynajmowany
Jeśli potrzebujesz opracować świadectwo energetyczne dla ogrzewanego garażu sprawdź, jak zamówić dokument dla garażu.
Kiedy garaż NIE wymaga świadectwa?
Poniżej przedstawiam sytuacje kiedy garaże nie wymagają certyfikatu energetycznego, są nimi:
- Garaż jest nieogrzewany – brak instalacji grzewczej powoduje, że powierzchnia ogrzewana wynosi zero, przez co z matematycznego punktu widzenia niemożliwe jest obliczenie wskaźników energii użytkowej, końcowej i pierwotnej.
- Wiata garażowa – nie posiada ścian zewnętrznych wobec tego nie spełnia definicji budynku
- Garaże przenośne i tymczasowe – nie posiadają fundamentów zatem nie są trwale związane z gruntem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej dla nowo budowanego garażu
Nowo budowany garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² lub bez instalacji ogrzewania/chłodzenia jest zwolniony z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Garaże wolnostojące powyżej 50 m² wyposażone w instalacje grzewcze lub chłodzące wymagają sporządzenia świadectwa. Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązuje wymóg dołączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Garaż stanowiący część domu jednorodzinnego jest objęty świadectwem całego budynku. Przy planowaniu budowy garażu powyżej 50 m² z instalacjami technicznymi należy uwzględnić konieczność sporządzenia świadectwa przed odbiorem budowy.
Ważność świadectwa energetycznego
Świadectwo charakterystyki energetycznej garażu jest ważne przez 10 lat, ale traci ważność wcześniej w przypadku:
- Wymiany systemu ogrzewania
- Wymiany okien lub drzwi
- Docieplenia budynku
- Innych robót wpływających na efektywność energetyczną
Co zrobić gdy notariusz wymaga świadectwa energetycznego dla nieogrzewanego garażu ?
W sytuacji gdy notariusz wymaga opracowania świadectwa energetycznego dla nieogrzewanego garażu przedstaw mu zaświadczenie sporządzone przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw energetycznych potwierdzającą niemożność sporządzenia świadectwa ze względu na brak instalacji grzewczej a co za tym idzie powierzchni ogrzewanej. Takie zaświadczenie wystawiamy i wysyłamy e-mailem, zwykle w jeden lub dwa dni robocze.
Zaświadczenie dla nieogrzewanego garażu
Zaświadczenie zamówisz online na stronie świadectwo energetyczne garażu. Cenę i termin widzisz przed wypełnieniem formularza, a dokument wysyłamy e-mailem. Formularz sam pyta o wszystko, czego potrzebujemy: adres garażu, powierzchnię, zdjęcie z zewnątrz i dane do faktury.