Tak, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe, jeśli sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie, dom lub lokal. Obowiązek działa od 28 kwietnia 2023 r. Dokument musisz przekazać kupującemu przy akcie notarialnym, a najemcy przy umowie najmu. Za nieprzekazanie grozi grzywna do 5 000 zł.
Świadectwa nie potrzebujesz, dopóki nieruchomość służy tobie: mieszkasz w niej, pracujesz albo po prostu stoi pusta. Poza tym jest kilka trwałych wyjątków, między innymi budynki zabytkowe, obiekty bez instalacji grzewczej i domy o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe
- Sprzedaż mieszkania, domu, lokalu, a nawet pojedynczego pokoju. Świadectwo przekazujesz nabywcy przy akcie notarialnym.
- Najem. Kopię dokumentu dostaje najemca przy podpisaniu umowy.
- Zakończenie budowy domu. Świadectwo dołączasz do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Wyjątkiem jest dom do 70 m² powierzchni zabudowy budowany na własny użytek.
- Budynki publiczne powyżej 250 m² zajmowane przez organy administracji – tam świadectwo trzeba dodatkowo wywiesić w widocznym miejscu.
Pełną listę wyłączeń rozpisałem w osobnym poradniku: kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej.
Zamiast czytać całą ustawę, odpowiedz na kilka pytań. Odpowiedź zobaczysz od razu pod ostatnim kliknięciem, nic nie musisz wysyłać.
Mieszkanie: sprawdź w trzech pytaniach
Wypełnij ankietę składającą się z od jednego do trzech pytań i dowiedz się czy potrzebujesz świadectwo energetyczne dla swojego mieszkania. Bezpośrednio po zaznaczeniu opcji zobaczysz informację lub pojawi się kolejne pytanie.
Sprawdź, czy musisz zrobić świadectwo energetyczne mieszkania
Kilka pytań, odpowiedź od razu na ekranie. Nie zbieramy przy tym żadnych danych.
1Jesteś właścicielem mieszkania?
Jeśli nie:
Nie potrzebujesz świadectwa. Obowiązek spoczywa na właścicielu mieszkania - jeśli wynajmujesz od kogoś, świadectwo zamawia właściciel.
2Mieszkanie jest albo będzie sprzedawane lub wynajmowane?
Jeśli nie:
Nie potrzebujesz świadectwa. Obowiązek pojawia się przy sprzedaży albo najmie - samo posiadanie mieszkania go nie tworzy.
3Budynek, w którym jest mieszkanie, figuruje w rejestrze zabytków?
Jeśli tak:
Nie potrzebujesz świadectwa. Budynki wpisane do rejestru zabytków są z tego obowiązku wyłączone.
Jeśli nie:
Przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania świadectwo jest obowiązkowe - notariusz zapyta o nie przy akcie.
Zamów świadectwo dla mieszkaniaDom: sprawdź w kilku pytaniach
Wypełnij ankietę składającą się z od dwóch do sześciu pytań i dowiedz się czy potrzebujesz świadectwa energetycznego dla swojego domu. Bezpośrednio po zaznaczeniu opcji zobaczysz informację lub pojawi się kolejne pytanie.
Sprawdź, czy musisz zrobić świadectwo energetyczne domu
Kilka pytań, odpowiedź od razu na ekranie. Nie zbieramy przy tym żadnych danych.
Jaki to dom?
Jeśli dom istniejący:
1Jesteś właścicielem domu?
Jeśli nie:
Nie potrzebujesz świadectwa. Obowiązek spoczywa na właścicielu domu.
2Dom jest albo będzie sprzedawany lub wynajmowany?
Jeśli nie:
Nie potrzebujesz świadectwa. Obowiązek pojawia się przy sprzedaży albo najmie.
3Dom jest wpisany do rejestru zabytków?
Jeśli tak:
Nie potrzebujesz świadectwa. Budynki wpisane do rejestru zabytków są z tego obowiązku wyłączone.
4To dom całoroczny, czyli użytkowany dłużej niż 4 miesiące w roku?
Jeśli nie:
Nie potrzebujesz świadectwa. Budynki użytkowane sezonowo, krócej niż 4 miesiące w roku (na przykład letniskowe), są z obowiązku wyłączone.
5Powierzchnia użytkowa domu wynosi co najmniej 50 m²?
Jeśli tak:
Przy sprzedaży lub wynajmie domu świadectwo jest obowiązkowe - notariusz zapyta o nie przy akcie.
Zamów świadectwo dla domuJeśli nie, mniej niż 50 m²:
Nie potrzebujesz świadectwa. Dla domów o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² obowiązek nie powstaje.
Jeśli dom w budowie (bez pozwolenia na użytkowanie):
1Powierzchnia zabudowy budynku wynosi co najmniej 70 m²?
Jeśli tak:
Świadectwo jest potrzebne do zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Zamów świadectwo dla domu2Budujesz dom na własny użytek?
Jeśli tak, na własny użytek:
Nie potrzebujesz świadectwa. Domy o powierzchni zabudowy do 70 m² budowane na własny użytek są z obowiązku wyłączone.
Jeśli nie, zamierzam sprzedać lub przekazać:
Wyłączenie dotyczy wyłącznie budowy na własny użytek - przy sprzedaży lub przekazaniu świadectwo jest potrzebne.
Zamów świadectwo dla domuCeny i terminy dla każdego rodzaju nieruchomości zebraliśmy w jednym miejscu: ile kosztuje świadectwo energetyczne.