Świadectwo energetyczne opisuje budynek takim, jaki jest dzisiaj. Audyt energetyczny mówi, co w nim zmienić, ile to będzie kosztować i o ile spadnie zużycie energii. Pierwszy dokument jest potrzebny przy sprzedaży i najmie, drugi przy dotacji na termomodernizację.
Te dwa dokumenty nie zastępują się nawzajem. Bank ani urząd nie przyjmie świadectwa tam, gdzie wymagany jest audyt, i odwrotnie: notariusz nie zainteresuje się audytem.
Różnice w jednym miejscu
- Cel. Świadectwo ocenia stan istniejący. Audyt planuje zmianę i liczy jej opłacalność.
- Kiedy jest potrzebne. Świadectwo przy sprzedaży, najmie i odbiorze budowy. Audyt przy wniosku o dofinansowanie, najczęściej w programie Czyste Powietrze.
- Zakres pracy. Świadectwo to obliczenie charakterystyki na podstawie danych o budynku. Audyt to dodatkowo warianty prac, koszty, oszczędności i wskazanie wariantu optymalnego.
- Efekt. Świadectwo daje klasę i wskaźniki EP, EK, EU. Audyt daje plan remontu z liczbami.
- Ważność. Świadectwo 10 lat. Audyt jest ważny tak długo, jak aktualny jest opisany w nim stan budynku i zakres planowanych prac.
Kiedy potrzebujesz świadectwa
Sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie, dom lub lokal. Kończysz budowę i składasz zawiadomienie do nadzoru budowlanego. To wszystko. Pełną listę sytuacji i wyjątków rozpisałem w poradniku kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kiedy potrzebujesz audytu
Starasz się o najwyższy poziom dofinansowania w programie Czyste Powietrze. Audyt razem z dokumentem DPAE jest wtedy obowiązkowym załącznikiem do wniosku, a zaplanowany zakres prac musi obniżyć zapotrzebowanie na energię użytkową o co najmniej 40 procent.
Audyt bywa też potrzebny przy premii termomodernizacyjnej z BGK i przy większych inwestycjach, gdzie ktoś finansujący chce zobaczyć rachunek opłacalności, a nie deklarację.
Trzeci dokument, który tu myli najbardziej
Do tego zestawu dochodzi projektowana charakterystyka energetyczna, czyli dokument składany razem z projektem budowlanym, przed rozpoczęciem budowy. Trzy dokumenty, trzy różne momenty w życiu budynku. Rozrysowałem to w poradniku o charakterystyce energetycznej budynków.
Częsty przypadek: najpierw audyt, potem świadectwo
Robisz termomodernizację z dotacją, więc zaczynasz od audytu. Po zakończeniu prac stare świadectwo przestaje odpowiadać rzeczywistości, bo zmieniło się ocieplenie albo źródło ciepła, i traci ważność. Przy sprzedaży domu potrzebujesz nowego dokumentu, tym razem świadectwa.
To dobra wiadomość, bo świadectwo po termomodernizacji pokazuje budynek z lepszym wskaźnikiem EP. Więcej o samej utracie ważności piszę tutaj: ile jest ważne świadectwo energetyczne.
Co robimy my
Wykonujemy jedno i drugie, więc nie mamy interesu w namawianiu na droższy dokument. Jeśli potrzebujesz tylko świadectwa, powiemy to wprost. Jeśli planujesz termomodernizację z dotacją, sprawdzamy bezpłatnie, czy budynek spełnia warunek 40 procent, zanim cokolwiek zamówisz.